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【消滅可能性都市】不動産屋が教える「物件買ったら損する街」

1: 海江田三郎 ★ 2015/11/22(日) 09:48:28.17 ID:???.net
 昨今のマンション杭打ち偽装問題もあり、不動産購入は素人目で判断するのは難しい。そこでプロに、「買ったら損するヤバイ不動産がある街」を選定してもらった。まず、都内で競売不動産コンシェルジュなども務めるMAX氏は、東京都武蔵村山市と多摩市の一部を挙げる。
「高度成長期に、都心部からの要望で多摩川一帯から北にかけて川砂利が大量に提供されました。その跡地に都心部、ニュータウンで発生した産業廃棄物等が投げ込まれ盛土されています。多摩市では特に、多摩川沿いのS駅。つまり、ゴミの上に建っているため地盤がガタガタで、掘ったら有毒ガスが出るのでアスファルトで固めて駐車場にするしか土地に主な使い道がないのです。地主や事情を知る者はほとんど亡くなり、相続で不動産を売却する際に次々とそれが発覚しています。陸路搬入経路沿い(新青梅街道、国道16号、20号)、また運輸・建設業者、パチンコ遊技場、ゴルフ練習場の跡地にもこのような土地が存在します」
 また、業者も打つ手なしだというのが千葉県東金市。都内で不動産売買業を営む松本郁夫氏(仮名)は「東金は3〜4年前から値下がりはおろか、値がつかない物件がゴロゴロ出始めている。理由は、人口が激減している上に、陸より海が近くて、都心まで出るのに交通が不便という点です。駅近や、フルリフォーム済みなどよほど好条件でないと転売は難しいでしょうし、元が取れるかどうかも微妙。他の過疎地も同様ですが、東金は顕著ですね」と話す。
 都心でも中央区や港区など東京駅周辺は、近年中国人や香港人が投資目的でマンションを購入するケースが目立つが、彼らが購入した部屋のある物件に住んでしまうと思わぬ問題が発生することも。
「管理上の問題が出た場合、彼らは修繕やリフォームにお金を出したがらないため話がまとまらず、全体として適正なマンション管理が行えないなどのトラブルが多発中です」(松本氏)。
 副都心線効果で人気が沸き立つ要町一帯も要注意だ。不動産価格は副都心線が竣工してから公示価格が500万円程値上がりし、粗悪な物件も便乗してありえないほどの値を付けているという。
no title

「物件買ったら損する街」ランキング
 また、「沈下」には地盤沈下だけでなく建物そのものが傾く「不同沈下」の大きく二種類があるが、MAX氏が両方の意味でヤバいと太鼓判を押すのは青梅線「東中神」駅南側。
「ここは未だに地盤沈下しているので、私は一切取り引きしません。ここから中神にかけてスナックの空きテナントがたくさん並んでいて、南側は緩やかな坂になっていますが、そこは造成業者がいい加減で昭和30~40年から未だに不同沈下と地盤沈下の両方が進んでいる。建物が傾いているのがひと目でわかりますよ」
 ほか、ハザードマップで全域浸水エリアに指定されている川口市もNG。再開発が進み、駅前にはショッピングセンターやタワーマンションが建ち並んではいるが……。
no title
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http://nikkan-spa.jp/979523

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9: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 09:57:19.83 ID:MNdkWEZF.net
>>1
まあどこまでホントの話だかw。
要するに自分が勧める物件を売りたいのだろ。

79: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 11:46:58.43 ID:kmpocLFX.net
>>1
自分の商売に影響出そうなことを
言うわけないだろ
こんなもんてきとーに言ってるだけ
まぁまだスレタイ見ただけで1行目も読んでないが

102: 173より 2015/11/22(日) 13:22:52.99 ID:Fnyp1daJ.net
>>1 武蔵村山市って何がだめなんだ?
鉄道が通っていないから?

113: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 14:06:08.85 ID:UXH4vKSS.net
>>102
日産自動車の工場跡地がヤバイんかな。

103: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 13:28:01.39 ID:T7cREJLi.net
>>1
>不動産屋が教える「物件買ったら損する街」

マジレスすると、関東は全般だ。
自然災害・地震リセットがあるからなw
地方民が関東で不動産を買わない理由がある。

127: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 15:37:18.67 ID:hRN4eezQ.net
>>1
人口が減ってる国
若者が増えない国

それだけで日本自体に投資の対象が無いことがわかるだろ
損すると言えば全て損だろ、少なくとも2015年と2030年で後者のほうが価値が大きく上がる場所があるとは思わん
たぶん社会保障と増税で無茶苦茶になってるんじゃないか?インフレ起こすなら価値が上がるだろうが、実質価値みたいなものは皆無だろうな

143: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 20:34:08.11 ID:z6XKwQrr.net
>>1
昔、聖蹟桜ヶ丘がヤバいというのは聞いたことがある。

3: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 09:49:33.94 ID:mjumDNH8.net
長期的に見りゃ人口減少してるんだからどこも下がる

4: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 09:51:51.21 ID:GwutJ3Qy.net
>>3
日本国内でも、人気のある場所と、そうでない
場所があるんだよ。

68: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 11:25:56.64 ID:kpFtMAYH.net
>>4
具体的に言わないとわからないだろ。

港区、中央区、千代田区で5000万円以上のファミリー向け物件ならまあ安心、つまり、急激な下落はないと思う。
ただ、それを買える人は限られているが…

108: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 13:46:07.20 ID:QC889Tyj.net
>>4
世界的な傾向だろう

国際的な巨大都市圏の中心地や、一流の観光リゾート地はどんどん投資を集めて高騰していく

中途半端な地方都市、二流以下の観光地は低迷し続けて、格差がどんどん拡大していく

5: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 09:52:52.89 ID:U14WFzyH.net
田舎に移住して家を建てる

これすごい負けフラグ

77: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 11:42:20.77 ID:RxIV9j+a.net
>>5
都心に通勤できる郊外ならいいのか?

86: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 12:01:48.20 ID:U5ZyJCRp.net
>>5
このご時世、そのセリフは負け惜しみにしか聞こえないんだけど

95: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 12:31:01.96 ID:WxZicVy+.net
>>5
田舎の度合いにもよるが、空き家を借りるか購入して、リフォームするのが一番だな

167: 名刺は切らしておりまして 2015/11/23(月) 14:09:33.68 ID:i58xrG/d.net
>>5
移住せんでも元々家があるし、田舎に無いのは仕事

7: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 09:54:37.70 ID:KDFeUbiB.net
だいたい下がる、下がり方に程度はあれど
上がる事を期待するなら都内の中心くらいしかない
REITでも買えば

10: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 09:57:39.83 ID:PXDj/W8R.net
人口が減少問題ではなく、人口は適正化しつつあるが、
一部地域への異常な人口集中問題があるだけだ。

11: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 09:57:55.75 ID:YNj1kxIw.net
地盤のことを言ったらベイエリアも同じだろ? まぁ昔、ベッドタウンと
呼ばれた新興住宅地は、都内が下がったので都内人気にシフトして空洞化。
そういう意味では都下はアウトかな。東金なぁ・・・駅○mじゃなく、駅
○kmってのが多いw。

14: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 09:59:32.20 ID:uhBBFmtZ.net
多摩市の駅って一つしかないだろう。

16: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:00:19.42 ID:wyqJIzo+.net
Sって、宿河原?

26: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:11:39.41 ID:AMVdHtin.net
>>16
宿河原は川崎市でしょう。
まあ、藤子不二雄ミュージアムと生田緑地以外何もないが・・。

17: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:00:33.86 ID:n66PU7GN.net
中国人が購入しているかどうかはマンションを買う時の重要なポイント。
中国人は管理費、修繕費は払わないというのが常識。

19: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:01:32.78 ID:di+mBwF/.net
不動産屋と宗教屋の言うことは何一つ信用してはならない

22: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:07:21.72 ID:T+vbcsX2.net
>>19
最近はそれにゼネコンが追加された

34: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:21:38.14 ID:ckPoTREz.net
>>19
株屋も

23: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:08:40.34 ID:StK300Ey.net
S駅って、聖蹟桜ヶ丘?

115: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 14:12:31.04 ID:xqr9risF.net
>>23
考えにくい

24: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:10:18.03 ID:bRENW4eX.net
売ってみたらよくわかるぞ
恐ろしいことになってる
知らない方が幸せかもしらんね
資産と思って生きることが幸せだよ

27: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:13:34.30 ID:BE/2bf7C.net
多摩市で多摩川でsったら聖蹟しか無いな

176: 名刺は切らしておりまして 2015/11/23(月) 23:34:29.56 ID:aKqrqSi7.net
>>27
あそこは丘陵の上と下で地盤の強度がハッキリ別れるよ
駅周辺はヤバいのかもしれない

28: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:14:05.36 ID:K+QVqLbs.net
タワマンは半世紀後、間違いなく無価値に近くなっているよ。

29: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:14:13.67 ID:GlO+K+vi.net
消滅可能性自治体に家を買うのは止めた方がいい

31: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:15:19.86 ID:xHLIXdGQ.net
聖蹟桜ヶ丘か…

92: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 12:27:57.76 ID:hkWS/ePL.net
>>31
アニメのせいかイメージ良いけどな

引用元: 【国内】不動産屋が教える「物件買ったら損する街」

  
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