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【持ち家vs賃貸】不動産コンサルタントが「一生賃貸暮らし」のリスクを解説

公開日: :   社会 , ,

1: 海江田三郎 ★ 2015/11/21(土) 11:03:22.60 ID:???.net
一生に一度の買い物、「夢のマイホーム」。田舎で育った筆者の周りでは一戸建てに住んでいる人が大半だったが、近頃は都心に限らず「一生賃貸暮らし」を選択する家庭も増えていると聞く。そこで、不動産コンサルタントの後藤一仁さんにお話を伺ったところ、「東京五輪前で不動産価格が上昇していることや、まだ自分の将来の道筋が見えない段階であったり、資産価値が下がることが容易に予想されるエリアや災害リスクがあることが分かっていても、しばらくその土地に住まなければいけない場合などに一時的に賃貸に入るのは良いと思います。ですが、現在の気楽さや自由だけを求めて一生賃貸暮らしを選択する場合、様々なリスクが考えられるでしょう」(後藤さん)
とのこと。では、賃貸暮らしを続けていると、どのようなリスクがあるのだろうか? 詳しく聞いてみた。
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■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し
「まず、定年後に働けなくなったとき、本当に一生家賃を払えるのかどうかをきちんと考えておく必要があります。生活していくためには住居費以外にも払うものはあるので、貯金をしっかりしておくことも重要です。次に、貸主が高齢者と賃貸契約を継続してくれるのかどうか。支出を抑えるために今よりもっと安い物件に引っ越そうと思っても、入居審査が通らない場合もあります。また、せっかくどこかの賃貸物件に入っても都市計画等により建物の建て替えをすることになり、立ち退きが必要となるケースがあることも覚えておきましょう」(後藤さん)

定期借家契約でない通常の更新可能な賃貸借契約の場合、貸主としては賃借人がずっとその物件に住み続けることを承諾しなくてはならない。高齢者の一人暮らしは、認知症を患って他の住人との間にトラブルが起こる可能性や、孤独死する可能性もあり、貸主にとっては大きな懸念材料になるのだそうだ。

「生涯独身の場合もそうですが、夫婦の間にお子さんが居ない場合、配偶者に先立たれると最終的に一人になってしまいます。私はこれまでに70歳後半、80歳を過ぎてから何件も不動産会社を回って入居を断られる高齢者をたくさん見てきていますが、なかなかそういう方でも良いと言ってくれる大家さんは少ないです」(後藤さん)

高齢者が物件を借りるには、息子や娘、または他に身寄りの人が居ればその人の名義で契約して貰ったり、家族が頻繁に様子を見に来られる環境にあったりするとリスクヘッジになるそうだ。しかしながら、どれも期待できないという人は多いだろう。こうした現状に、行政も動き始めているのだとか。

「高齢者単身、夫婦世帯の急激な増加に伴って国土交通省・厚生労働省は所轄する『高齢者住まい法』に基づき、『サービス付高齢者向け住宅』の供給促進のための支援をしています。しかし、まだ希望のエリアで希望の面積の物件が見つからなかったり、金銭的な問題で民間の賃貸住宅に入らざるを得ない人が多いと思います」(後藤さん)

今後、「きっと国や自治体や誰かが何とかしてくれるだろう」、「自分が高齢者になるころには日本は空家だらけ、高齢者だらけになっているのだから高齢者が賃貸物件に入居しやすい世の中になっているに違いない」と他力や世相任せになっている考えでは不安だという。

■将来のライフプランを見据えた選択を
後藤さんは、「一生賃貸で良い」というのは、若くて体も動き、人生の残り時間に余裕があるからこその発言だと指摘する。「高齢者が民間の賃貸住宅に入るのは、みなさんが想像しているよりもずっと大変です。自分のライフプランを考えたうえで戦略的に賃貸を選択しているのなら構いませんが、実は人生の中で余裕がある期間というのはとても短いです。住宅ローンを利用して『買うことができる』年齢には『タイムリミット』があります。『楽だから』という理由だけで何の策もないまま賃貸暮らしを続けていれば、住宅ローンを組むことができる年齢を超えてしまい、自分の意志とは関係なく『一生賃貸』しか選択できない状況に陥ってしまいます」(後藤さん)
何件もの貸主に入居を断られ、ため息をつきながら賃貸物件を探す高齢者は「人生はあっという間」と言うそうだ。仕事を引退したり、病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に「住まい」がなくなるかもしれない恐怖と寂しさは想像以上、とのこと。
「ですが、必ずしも買った方が良いとは限りません。買う場合は資産価値や安全性、利用価値など、重要なポイントをよく見極めて選んでください。間違った選択で家を購入すると、購入したことにより様々な自由が奪われ、逆に不幸をもたらしては、本末転倒だからです」(後藤さん)
永遠のテーマと言われる「賃貸か購入か」。双方にメリット・デメリットがあり、どちらが良いとは一概には言えないが、それでも賃貸暮らしを選ぶという人は、こうした現実を知っておく必要があるだろう。
http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/750af150d19e83bbd843b63680efd1fc/

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94: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:35:39.74 ID:6eJmwX7G.net
>>1
「一生賃貸暮らし」のリスクとかいってるが・・・、
「一生マイホーム」のリスクの方がデカいと思ってる。

104: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:46:17.01 ID:V4JFezSq.net
>>1
>病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかってきた頃に

面白い事を言うバカだなぁ(^-^)

俺達が仕事引退する年齢の頃は、
病気を患ったり、体が思うように動かなくなる年齢にさしかかっても尚働かないと生きていけないと思うよ?w
それは賃貸でも持ち家でもローン中でも同じ。

病気や怪我、加齢で足腰が動かなくなってるのに生活保護却下されるなら、
あとは死ぬだけ。

どっから金貰ってそんな記事書いてんのか知らないけど、
このご時世にローン地獄な人生生きるより、
時期が来たら身辺整理して綺麗に死ぬ方法を具体的に説いた参考書でも売ってくれよ、
俺は書店に買いに走るよ。

222: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:00:11.13 ID:+9p9NxH7.net
>>1
何いってんだこいつw

生涯賃貸で高齢になったら老人施設に入るが最強
満足に動けない高齢者が自宅空き家状態でそのまま施設ってパターンが
異常に多いのも知らないのか

核家族化の今の時代誰が買うかよw
買ったマイホーム()で孤独死するか突発的な病気で野垂れ死にたいならどうぞ

223: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 15:03:03.98 ID:oVyLM+wF.net
>>222
問題はその老人施設ってのが今でもさまざまな理由により不足傾向にあるので
狙ったときには入れるかどうか

294: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 16:40:41.18 ID:wNHEhNtT.net
>>1
人口減少で資産価値が下落することには
触れていないわけか

349: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 19:02:20.07 ID:RdPMbtwr.net
>>1
かなり時代遅れだな。
今どき、高齢者でも入ってほしいという空き物件はゴロゴロしてるし、65になればサ高住に入れるし、収入か資産があれば、賃貸探しに困ることなどない。

354: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 19:05:47.96 ID:+aLeXfwh.net
>>349
賃貸は保証人が必要だよな?
保証人制度を廃止するべきだと思うけどね。

357: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 19:09:29.41 ID:RdPMbtwr.net
>>354
保証人がいなきゃ、2年で1万程度の保証会社がいくらでもある。

402: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 21:40:37.47 ID:rWBH40eG.net
>>1
これほどわかりやすいステマは久しぶりに見た
もう少し工夫しないと原稿料でないよ!

522: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 07:16:39.85 ID:vTzS+Esk.net
>>1 >様々なリスク
って、「貧乏な年寄りは新規に賃貸住宅を借りるのが難しい」というだけの事じゃないの。
テレ朝並みの虚偽報道だなw

530: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 08:25:50.09 ID:EHkvIpEv.net
>>1
将来は老人だらけ。人口も減る。若者に限っていては商売が成り立たない。
老人用マンションも増える。
家を買ってもメンテは必要。
論破。

559: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 10:03:22.56 ID:uni+H/L6.net
>>1
住宅買わせるために必死だなwww

>■想像以上に厳しい、高齢者の住居探し

UR・都営・市営・町営・村営などなら頭金があれば高齢者でも住めます
安心してくれ
それに老後は老人ホームか病院だから、家は必要ないよ

623: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 22:04:10.46 ID:EgoLeg7J.net
>>1
いまだって空き家の増加が社会問題になってるのに

661: 名刺は切らしておりまして 2015/11/23(月) 04:07:45.06 ID:JjbVm/Hj.net
>>1
敷金1年分でどうよ
そのくらい払えないなら諦めるしかない

3: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:05:34.06 ID:2Xa9N1t/.net
必死にアピールしても買える奴は買ってるし買えない奴にどんにアピールしても無駄w

33: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:32:27.37 ID:aP7Vrz3E.net
>>3
これ。意味が無いんだよね。コレ。全くもって。

4: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:06:16.64 ID:PlTQJzI7.net
年寄り&無職も大歓迎なUR賃貸に引っ越して問題解決!!!

70: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 12:11:51.26 ID:oVyLM+wF.net
>>4
そのURは借金15兆円レベル
いつ方針変更があっても、組織解体があってもおかしくないレベル

日本特有の延命策をやっているから表面化しないだけで
突然アボーンは皆気にかけてるよ

575: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 11:47:23.01 ID:7+cG2fr1.net
>>70
そん時はそん時だ、借り手側は何も困らん。

5: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:07:40.15 ID:oYYueofT.net
ローン組んでお家買ってね!!!!
ってことか。

845: 名刺は切らしておりまして 2015/11/27(金) 09:00:55.52 ID:Q+e72woS.net
>>5
銀行が利子をチューチュー吸うぜ!
もちろん、建築とか、ソーラーとか全部グルw

6: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:08:10.05 ID:PlDQkV5E.net
持家だって修繕しないで住めるわけではないし
50年で立替るとすればその費用を積み立てなければいけない
マンションなら管理費や修繕積立費は必須

持家リスクを説明しない提灯糞記事

115: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 13:01:44.24 ID:ZajZ5q4/.net
>>6
そう
30歳でかっても
80で立て替え

同じことだよね

830: 名刺は切らしておりまして 2015/11/27(金) 04:57:05.49 ID:h6boZ8Ag.net
>>115
建て替えしない自由だってあるんだぞ。
ボロボロの家でも屋根さえあれば雨風はしのげるが、
保証人のいない高齢者はボロ賃貸ですら借りることが出来ない。
鈴木義司のように、雨風しのげる土管でも見つけられればラッキーだが。

831: 名刺は切らしておりまして 2015/11/27(金) 05:56:13.50 ID:OUWFjR5t.net
>>830
本来はその為に都営や市営住宅があるんだろ、
今はシナチョンや又貸しや草加に占領されているけどな。

853: 名刺は切らしておりまして 2015/11/27(金) 18:02:18.50 ID:h6boZ8Ag.net
>>831
そうなんだよな。シナチョン創価に限らず、本来収入の無い層に宛がう公共住宅を、
収入がアップしてるにもかかわらず居続ける状態を是正しなければならない。
でもそれは政策でどうにかしなきゃならないマクロ視点の話であって、
ミクロ視点の解決策としては、現状是正されていない場合において個人が自主的に対策をしなくてはならない。
その対策法の一つとして>>830は有効。

644: 名刺は切らしておりまして 2015/11/23(月) 00:14:55.87 ID:crIrKqd4.net
>>6
計画がはっきりしているって違いはあるけどね。
変更が利くってことは、無計画の裏返しになりがち。

842: 名刺は切らしておりまして 2015/11/27(金) 08:31:53.43 ID:0qKVqDe6.net
>>6
固定資産税もかかるしね

8: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:09:51.59 ID:fm4ypqR2.net
持ち家のほうもまた違ったリスクがあるだろ
どっちにするか選べる奴は選べるし、選べない奴は選べないんだよ

645: 名刺は切らしておりまして 2015/11/23(月) 00:15:55.44 ID:crIrKqd4.net
>>8
それは家を買うときに真剣に考えるから、記事的にはどうでも良いことなんだよ。

9: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:10:18.42 ID:U39oHarX.net
一生独身で身寄りも居なくて死ぬまで賃貸住まいに人って今迄日本に1人も居なかったのか?

806: 名刺は切らしておりまして 2015/11/26(木) 12:18:47.33 ID:WdkwTpTZ.net
>>9
トランク押して移動、野宿生活してる。

11: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:12:45.73 ID:+Zlzj929.net
アパート経営してるが、高齢者の入居希望は増えている。
今まで一軒家だったのを売り払い、アパートということなんだが。

理由があるのだろう、離婚して家族バラバラにしてるのに保証人が元嫁で
その元嫁は歩いてすぐのアパートに住んでいる。
そして本人(男)は生活保護受給。
偽装離婚だろと思うようなこんなのがちらほら。

13: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:15:32.93 ID:6Bz7Cm6t.net
>>11
お金持ちでも年取ったら家売ってワンルームマンション借りて引っ越す人多いよ
そのほうが年寄りは楽らしい

24: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:25:12.13 ID:oICvHekO.net
>>13
いままでは高齢者にマンションとか貸してくれなかったのよ。
今後は介護サービス付き住宅が主流になっていくから状況は少し変わるだろうね。

従来型の賃貸はますます若い世帯向けに特化していって、高齢毒男には貸して
もらえなくなっていくかもだが。

29: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:27:53.31 ID:pkgzm2/y.net
>>13
お金持ちなら売った金で
小さめのマンション買うだろ

30: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:30:22.09 ID:f6PWRs8g.net
>>29
うちの近所の金持ちの年寄りもそういうのが多い。

一軒家(都内23区)を売って、1億ぐらいするマンション買って住んでいる。
庭の手入れが面倒になったとかで。

12: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:14:13.57 ID:UWnO9eby.net
不安を煽って買わせようってのもなんだかな
家は余る方向だろう
一応現金でマンション買ったけどそのうち老朽化するし
親の残した家の管理にもうんざりしてる
買いたい人は買うだろうし、いらないと思う人がいてもいいだろう

32: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:30:59.92 ID:KZmLLmcw.net
まぁ、みんなこの程度のリスクは織り込み済みだと思うんだが。
賃貸派も晩年は一括で安い中古物件買うんじゃね。

>>12
家が余っても確実に入居できるわけじゃないから、空き家問題とか起こる。

>>22
んなボロ家建てるなよ。

16: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:16:47.94 ID:yRRFjKQf.net
まあホームレスになるリスクを考えたら持ち家一択だわな

18: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:18:04.38 ID:qCGwAX/v.net
うちの賃貸で家賃滞納してるのは高齢者ばかり。
年金が少なくて家賃払えない、とか
今まで何考えて生きてきたのか問い詰めたくなる。

19: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:18:47.58 ID:AHhzMbPJ.net
40%ぐらい空家になるなんて予想もあるし
考えるな

20: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:19:09.24 ID:ecVzjm7b.net
家やマンションを買ってしまうと近隣に迷惑なDQNが住んでいても
移動できない

577: 名刺は切らしておりまして 2015/11/22(日) 11:50:53.55 ID:7+cG2fr1.net
>>20
それが一番怖いわ、嫌がらせされたり監視カメラ向けられたりしたらどうしたらいいかわからん

819: 名刺は切らしておりまして 2015/11/26(木) 17:24:20.27 ID:ESbKD56G.net
>>20 で答えが出てる。
買った時点では問題無くても後から
変なのが近所に引っ越してくる可能性を
考えるとリスクが高すぎる。

820: 名刺は切らしておりまして 2015/11/26(木) 18:24:47.63 ID:833DNeSh.net
>>819
そうならないように良いとされる場所を選ぶんだよ。
選べない奴は、お前も厄介者扱いだから深く考えるな。

826: 名刺は切らしておりまして 2015/11/26(木) 22:02:13.58 ID:yzlzvu1m.net
>>819
逆に考えたら持ち家で近所が良い人ならずっと安泰ってことだろ
賃貸じゃ数年単位で何回もギャンブル

22: 名刺は切らしておりまして 2015/11/21(土) 11:22:00.23 ID:Y5biujKK.net
ローン払い終わったころに建て替え必要。

引用元: 【住宅】「一生賃貸暮らし」のリスクを専門家が解説

  
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