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【安物買いの銭失い】数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由

公開日: :   経済 ,

1: 海江田三郎 ★ 2017/02/12(日) 11:58:15.53 ID:CAP_USER
最近よくテレビで、バブル時代に建てられたリゾートマンションが定年退職した層に人気だと紹介されています。 しかし実際にこのような物件を買ってしまうと、近い将来、大変困ったことになるのは間違いありません。
(『1億円大家さん姫ちゃん☆不動産ノウハウ』姫野秀喜)

安ければ安いほど地雷物件。子や孫にまで迷惑がかかるケースも
憧れのリゾートマンションが安くても、飛びつくのは待った!
最近、テレビの報道でリゾマン(リゾートマンション)が人気だということがしきりに言われています。 バブル時代には数千万円した数十平米くらいのマンションが数十万円から数百万円くらいの金額で買えるということで、定年退職したサラリーマンを中心に購入して移住する人が増えているとのことです。たしかに、温泉がついていたりプールがあったりと設備も豪華ですし、リゾート地なので夏は登山、冬はスキーやスノボー、温泉での晩酌と憧れるものはあります。バブル時代にモーレツ社員として頑張った団塊の世代にとって、現役時代にはできなかった「リゾート生活を満喫したい」という夢が格安で叶うのです。そんなリゾマンが数十万円で購入できるとしたら、飛びついてしまう人もいるでしょう。でも、もしあなたのお父さんがリゾマンを買おうとしていたら、家族会議が必要です。「現役時代にがんばったのだから、親父の好きにさせてあげよう」などと優しい気持ちで見守っていると、近い将来、えらいことになるかもしれないのです。

温泉付きマンションが数十万円になっているカラクリ
なぜ、新築当時は数千万円した温泉付きマンションが数十万しかしないのでしょうか。その理由は、マンションの維持費です。リゾートマンションも含め、マンションは購入した後も月々の共益費・管理費、修繕積立金など、維持費がかかり続けます。エレベータや温泉、プール、共用施設がある物件であれば、維持費はかなりの額になります。維持費が月々3万円だとしても、年間36万円、10年間持っていると360万円かかります。 また、大規模修繕のタイミングには、数百万円もの莫大な一時金を要求されます。戸数の多いリゾマンであればあるほど、大規模修繕の費用も大きくなります。それを月々の修繕積立金で補うのですが、その修繕積立金では足りないために、一時金を要求されるのです。

なぜ修繕積立金が不足するのか
では、なぜ修繕積立金が不足するのか。そもそもはじめから修繕積立金が不足する設計になっている場合もあるでしょう。でもその理由の大半は、修繕積立金を支払わない部屋があるからでしょう。持ち主が亡くなって現所有者が不明の部屋、相続放棄されて所有者がいない部屋、息子が相続したものの年間36万円も支払いたくないと
支払いを拒否している部屋などがあるからです。支払い拒否が続くと、最終的にはその部屋は競売にかけられ、売られた金額から維持費を回収することになりますが、
売価が数十万円では満足に回収することもできません

修繕積立金不足のリゾマン所有者を待ち受ける「悲惨な末路」
プロフィール:姫野秀喜(ひめの ひでき)

姫屋不動産コンサルティング(株)代表。1978年生まれ、福岡市出身。九州大学経済学部卒。アクセンチュア(株)で売上3,000億円超え企業の会計・経営計画策定などコンサルティングに従事。合間の不動産投資で資産1億円を達成し独立。年間100件以上行う現地調査の情報と高い問題解決力で、顧客ごとに戦略策定から実行までを一貫してサポートしている。

http://www.mag2.com/p/money/32834
no title

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32: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:40:40.90 ID:bGSLsBHb
>>1
うーん、文章力が壊滅的に低いなあ。

「当初数千万円したリゾマンが数十万円になっている理由」が
「マンションの維持費です」では説明になだていない。

42: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:53:33.42 ID:c5hT/JMx
>>32
経歴を見ればお察しだろ
単なる宣伝

453: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 20:13:09.67 ID:2cqemnwE
>>32
説明になだてない

ってなんだよ?

458: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 21:58:09.08 ID:uXduM8sT
>>453
スマホのflick入力ではよくある誤変換だが?

158: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 15:07:28.82 ID:pWBRHaUr
>>1  
賃貸業界の強敵だからね、○○建託みたいに長期保証を歌ってる所にすれば目の上のたんこぶw

171: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 15:21:20.43 ID:PqyPwQBB
>>158
うたってるだけ詐欺○東○託は何とも思ってないだろ

420: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 14:37:33.35 ID:nNla08Xq
>>171
大○建○は良いことしか言わないんだろ

224: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 17:08:18.67 ID:AODt6T96
>>1はリゾートマンションに限らんのよな
まあリゾートマンションは普通のマンションよりさらにひどいってことなんだろうが

428: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 15:21:02.59 ID:To5nI+RP
>>1
65か70歳以上で、子供に遺産を何も残さずに暮らすんなら
越後湯沢のリゾートマンションで過ごして死ぬのもありでしょうw。
都市部の30年以上経過した中古住宅を、500~~1000万円で
売り払って二部屋のマンションなら200万円以下。毎月のマンションへの
引落総額は4万円ほど。 越後湯沢駅から、2km以内の物件に
絞れば不便でもない。 80歳超えたら、一途的に積み立てや
管理費を踏み倒すのもよい(その口座だけカラにするとか)。

2: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:01:27.25 ID:UmjcNHPS
記事を要約すると格安で買って修繕費は支払い拒否して出ていけば一時的にリゾマン生活楽しめてお得ってことか

4: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:04:52.47 ID:1C/5hxDj
>>2
推奨してるよな。
ダチョウかよ。

6: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:06:02.37 ID:6fpeIF3d
>>2
そういうことだね

7: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:06:04.14 ID:qOM35bKx
>>2
国税が入るよ。
マジで国税は洒落にならない。

14: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:12:43.62 ID:27A3hc9r
>>7
なんで民間のマンション修繕費支払い拒否で国税が入るんだよ!

227: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 17:13:12.41 ID:sk6xVxDb
>>7
修繕費の拒否と国税ってどういう関係があるんだ?

12: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:11:28.17 ID:GN75JYeG
>>2
出ていけないからやばいんじゃ無いの

76: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 13:28:09.30 ID:ZfZqoSAI
>>2
買うときに契約に同意させられるから、その誰でも考えそうな事は出来ない

284: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 21:01:54.14 ID:/hyWFPw8
>>76
うん?なぜできないんだ?
民事で訴えられる?
金額次第だな

288: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 21:18:57.90 ID:vRIejFsX
>>284
民事で負けるし、そもそもヤクザ以外が民事訴訟になるような案件で支払い拒否なんて
やり続ける気力も胆力も持ち合わせてないぞ。最終的には相手もヤクザだし

379: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 03:38:49.50 ID:0n2ooTlp
>>2
管理組合から滞納金の賠償請求されるだろ

403: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 12:45:32.53 ID:LRx3d2md
>>2
裁判起こされても余裕な人間ならいけるな

426: 名刺は切らしておりまして 2017/02/13(月) 15:15:45.64 ID:1HVz0R1Y
>>2

支払い拒否するぐらいなら、はじめから購入するなってこと(要約)

3: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:03:42.12 ID:H3UfLu7b
民泊にしちまえば解決

5: 名刺は切らしておりまして 2017/02/12(日) 12:05:56.41 ID:NlS5Fi4L
>>3
部屋ボロボロにされて更に負債を抱え込むw
これ報道されないけど問題になってるwww

引用元: 【不動産】数十万円の「格安リゾートマンション」を絶対に買ってはいけない理由

  
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