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【怒りすら覚える】タワマンが「欠点だらけ」で大損だと気づく人が相次ぐw

公開日: :   社会 ,

1: 記憶たどり。 ★ 2020/09/12(土) 15:33:13.01 ID:qDd7hscO9
怒りすら覚える…タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人

高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。

超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。

最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。

●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。

また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。

「高層マンション症候群(白石拓著・祥伝社新書)」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、それによると、14~29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2%もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。

同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15~31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。

母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14~29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて1.5倍近くも高いとしています。

さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。

●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m(15階相当)までの建物であれば、地面から組み上げる普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。

そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。

一般的には架設工事費(足場を組むための費用等)が大規模修繕全体のコストに占める割合は10%前後です。これが超高層マンションになると30~40%にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。

こうした費用面の問題に加え、国内では歴史が浅いこともあって、これまでのところ、超高層マンションの大規模修繕はあまり実績がありません。当初は10~15年ごとに行うと言いながら、先延ばしするマンションもあるようで、これでは資産価値維持は難しいだろうと思われます。

一般には超高層マンションは資産価値が高いと思われていますが、実際は、まだ評価をするには早すぎると私は考えます。

また、災害時の危険は私が指摘しなくても、多くの人がご存知の通り。たとえ、建物が倒壊せずとも、高層階での火災は考えたくもないですし、エレベータの定期点検や停電時のバックアップ体制はあるでしょうが、完全ということはありません。もし、地上30階まで上らなければならないとしたら若い人にも辛いはず。

またコミュニティ育成の難しさや、それに関連する管理組合の問題、地震の長期振動の問題や街の景観としての問題など、最近では数々の問題を指摘する書籍や雑誌記事も目につくようになってきました。人が居住する高さには限界があると思います。私はこれが快適な居住空間とはとうてい思えません。

no title

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12: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:35:32.53 ID:63FR4CYP0
>>1
タワマン買えない人の僻み?
タワマン、そこまで高くないのに
コンシェルジュとか無駄が多いけど

185: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:57:38.35 ID:MWV00qrd0
>>12
武蔵小杉のだけクローズアップされてるからだろ。あんな中途半端な値段とリスクのある土地で買った奴が惰弱。

埋め立て地でないちゃんとした所だと快適だぞ。
某漫画家?が言うには

205: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:58:52.05 ID:TEf9SKmN0
>>185
浦安のマンションも住民頭悪そう

733: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:44:26.61 ID:nx9/RSxJ0
>>205
武蔵小杉も新浦安も地方出身のオノボリ意識高い系バカの巣窟ですし

748: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:45:37.87 ID:nxzew+JJ0
>>12
高くないのには理由があるってことだな

133: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:52:58.26 ID:vC1nLGqn0
>>1
水圧だけで、水道水が飲める限界が
5階だっけ

それより上は水槽が必要になって、
必然的に水が不味くなる。
タワーマンション民は気の毒

200: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:58:43.33 ID:vC1nLGqn0
>>1
コロナウイルスが怖かった頃は、
階段使って上り降りしてた。

タワーマンションだと非常階段使うの?

230: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:01:09.07 ID:RZR0tgaO0
>>1
結論ありきで強引に書いた記事にしか見えないけど、修繕費なんかの
各戸あたりの負担額は戸数の少ない低層マンションなんかの方が高額。

タワマンは世帯数も多いから、修繕費や共用施設の施工費・管理費なんてのは
各世帯1戸あたり負担費はそこまで高額にならないよ。もちろん、温水プール付きの物件なんてのは
幾らスケールメリットがあっても各戸の負担金は高額にはなるけど。

413: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:15:43.40 ID:AS5HAmr90
>>230
このまえ見たけどプールがあっても1世帯当たりの年間負担は1万程度
50年で50万円で専用プール使用権(別途1回500円)と思えば安いと思うけどな

スケールメリットといえば、
管理組合でインターネットの相見積取ったら、世帯1100円で専用線にできたw
将来的には10Gもできる快適w

562: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:27:33.14 ID:RZR0tgaO0
>>413
プール付きの超高級物件の内情までは知らないけど、そんなに安いんだ。
だったら、十二分に元は取れるし悪くないね。
雑誌の記事って極端な事例を一般化して大袈裟にしか書かれないからね。
どんな話題もそうだけど、話半分程度で受け取るのが普通の人間の思考回路。

683: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:38:29.39 ID:AS5HAmr90
>>562
超高級でもないぞ
15年前なら4000万クラスなはず、今は6000万円以上になってしまったがな…
中古だと築12年 61.43m2で5280万で出てる。
まぁ管理費と修繕金で4万弱は必須だけどw
田舎でも土地買って上物こだわったら余裕で超えるでしょ

700: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:40:20.95 ID:RZR0tgaO0
>>683
どこの物件?
その安い価格帯だと江東区あたりかな?

735: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:44:28.73 ID:AS5HAmr90
>>700
ブリリアマーレ有明
都心じゃ無理だね、湾岸は安いよ

797: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:49:58.29 ID:EI7dcnD70
>>735
なんかウンコを連想させる酷いネーミングだなw

311: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:08:36.62 ID:vC1nLGqn0
>>1
↓ここにいてはダメです!
no title

タワーマンション民は三鷹から西側に逃げろ!だとさ

570: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:27:55.94 ID:uPU2WWZC0
>>1
住んでから気付く奴はただの馬鹿なのか?ww

601: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:30:19.86 ID:NNjAku2A0
>>570
サゲマンもある程度交際しないと
分からないことがあることはある

665: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:36:43.88 ID:YsYBiox70
>>1
高いところが好きな馬鹿にはお似合いのマンション

690: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:38:57.10 ID:30srTk5/0
>>1
海外見てればどのような結果になるか容易だろうに。

994: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:09:15.34 ID:5Sjk+HYx0
>>1
昔からバカと煙は高い所に上りたがるwww

3: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:34:06.25 ID:L9UK9JX00
以下武蔵小杉禁止

15: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:36:23.85 ID:B3uArNhF0
>>3
小杉を語らずにタワマン問題を語るのは難しくなった

5: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:34:18.32 ID:DGCnp+UV0
ウンコ

9: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:35:13.20 ID:aC+DntZI0
今年も💩漏らすのか?

16: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:36:40.51 ID:94+DN3as0
武蔵小杉かな!?

17: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:36:42.59 ID:Hqz3SAmY0
機械式駐車場ホントに5分ぐらい
出し入れにかかる
朝急ぎの時に数人いるとイライラする
エレベーター渋滞の次にコレ

18: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:36:45.90 ID:wrCLladA0
ボンビーが買うと悲惨だね!不動産投資のつもりだったのかね?

22: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:37:07.07 ID:MMkBlhDq0
バカな女房って、タワマンに住みたがるよねぇ。
旦那様はお気の毒だが、タワマンに限らず、今後の人生で
浅はかな女性と結婚したことを何度も後悔すると思うw

40: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:41:37.62 ID:W0cq+SE00
>>22
知り合いに奥さんがマンション買いたいってお花畑の人がいて、困ってた
結局離婚したね

23: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:37:09.70 ID:Bx2sC0v20
武蔵小杉はまだうんこ臭い?

29: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:39:46.30 ID:W0cq+SE00
まぁ、この先は詰むよね
もう売れないし
歳とった時が最悪だと思う

管理もお粗末になってくるし、介護サービスもロクに受けられない

タワマンだとデイサービスの車から降りて部屋まで来てくれるのかな?
経験ある人教えて?

人数少ないうちはまだしも30年後とか、利用者がタワマン住民ばかりだったら、送迎に果てしない時間がかかるようになっちゃうから、部屋まで送迎が不可能になりそう
今と同じサービスが、タワマン住民が受けられるのか大きな疑問だわ

別に介護の仕事してる訳ではないけど

403: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 16:14:46.69 ID:Z+ykgW660
>>29
タワマンではないが20階建てマンションの15階の方は、デイサービスの迎えは1階エントランス前まで
朝は迎車の時間がシビアなので、ひとりに時間がかけられないとのことでヘルパーが家まで迎えに行って下まで連れて行きデイに引き渡す
車いすということもあってエレベーターも人が数人いたら見送ることもあり移動時間は結構かかる
帰りはエレベーター確実に乗れるのでデイが玄関まで送ってくれる

49: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:42:47.63 ID:ni2fqf4K0
買う前に気づけ

50: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:42:48.86 ID:8T63jwgd0
武蔵小杉のタワマンは投げ売り状態?

53: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:42:52.48 ID:ybdt1YWC0
ウーバー配達やってるとわかるけど目の前のコンビニの買い物頼まれるからなw
タワマンは2階が勝者と言われてるくらいだから高層階は駄目だな

948: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 17:03:19.70 ID:R6cusGL90
>>53 オフィスビルでも10Fくらいまでのヤツなら昼飯の時はエレベータが込むので、
みんな階段で降りていくんだわ

高層階はいろいろ不便過ぎ

55: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:43:08.77 ID:ilnR+yYI0
タワマンは住んでる階数でランク付けされてしまうんだよね。奥様や子供たちにも。

59: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:44:19.95 ID:vC1nLGqn0
>>55
そのランク付けが良く分からないんだが。
うちは私立の小学校に子供を通わせてるが、
別に家のランク付けなんかしてないぞ

63: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:45:08.38 ID:804LJfuA0
>>55
常識的に考えれば部屋の広さや向きによって価格が違うから階数ではマウントなんてとれないよ

70: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:46:12.99 ID:CWBKgkTH0
買う方がバカ

71: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:46:30.02 ID:XX0AtL6u0
うんこ武蔵小杉は立て替えないの?

74: 不要不急の名無しさん 2020/09/12(土) 15:46:51.87 ID:yvUusGnj0
『タワーマンションの真実』

・夜景が綺麗
夜景を見るために部屋を真っ暗にするなんてめんどくさいこと誰もやらない
・朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
・台風被災でウンコ禁止令発動(武蔵小杉のタワマン) new
・変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い。
・流産しやすい
・高所平気症で子供が落下
・子育てに最悪な環境
欧米では子供に悪影響だからタワーマンションに住まないように警鐘を鳴らす。
子供の社会性が身に付きにくく、発達障害の要因にもなりやすい。
・降りるのが億劫でひきこもり化
・孤独死しやすい
意外にもマンションや団地の方が孤独死が多いです。
・救急車呼ぶと時間が掛かる
上階行く間に重症化 最悪死亡の可能性。
・欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
日本人は高層階に行くほど価値が高いと思い込む

不動産業界は高卒でもバカでも稼げるので騙されないようにご注意を・・・

引用元: 【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★4 [記憶たどり。★]

  
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